楼市后续增长不确定因素仍多 | |
| 服务热线：0763-6973299 时间: 2009-6-19 14:41:18 作者: 清远日报 点击:
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清远市区住房销售均价5个月上涨700多元/m2
09年1-4月全市住宅销售面积已经超过08年全年的50%,呈现出了暴涨性增长。(见图表1)
与全市住房成交量猛增同步,市区住房销售业是持续高攀,09年1—5月的成交量是去年同期的2倍多；成交均价环比持续上涨,1月均价为3062元/㎡,5月接近3779元/㎡,5个月均价上涨超过700元/㎡!(见图表3)
与08年同期相比,尽管还未到达4350元/㎡的均价最高点,但5月3779元/㎡的均价和08年住房均价3750元/㎡的高位水平持平。
“达摩之剑”———存货压力未除,持续增长堪忧
与持续放量的住房交易和上涨的价格相比,住宅竣工面积尽管相应有所下降,但08年全年住宅竣工面积729万㎡,09年1-4月为33.9万多㎡；而08年和今年1—4月份的销售面积总共才近171万㎡。(见图表1)
庞大的货量供应压力,有如悬在头顶上的“达摩克利斯之剑”———只要经济形势未得到根本转变,此剑可能随时挥下,斩断楼市持续增长的向好局面。
房地产投资踏步不前,暗示不确定因素仍在
在存货压力之下,4个月来地产投资却原地踏步,同比增长持续下滑,给消化存货带来了一些喘息的机会。
就整体市场而言,我国经济增长的“三驾马车”之一:民间的固定资产投资,不能持续上升或者始终处于徘徊、甚至下滑的状态下,透露出市场环境仍处于不确定中。住房销售持续增长必定受制于整个市场环境。(见图表2)陈步上
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