楼市火爆,物业细分助你购房 | |
| 服务热线：0763-6973299 时间: 2009-6-29 16:43:50 作者: 清远日报 点击:
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俗话说:“萝卜青菜,各有所爱。”在耗资几十万购置房产时,兴趣偏向仍是左右购房的重要因素:是为了方便子女近距离就读名校、是有利于举步可达市场和商场、还是便于出门即可搭乘各式交通工具?在此,本刊陆续罗列了几类物业,解读各自心头所爱的过人之处。
清远旅游物业:房子岂止是居住?养生休闲皆可!
◎代表物业:以太和洞风景区为依托的御峰花园、华府壹号、尚山；清新龙颈出口的恒大金碧天下；笔架山旅游度假区山麓的伯爵园。
◎购买理由:
此类物业依托稀缺的自然资源景观,属于度假、休闲之所。这类物业目前主要集中在清新郊区,空气清新、环境幽雅。
它们虽紧邻旅游胜地,但交通方便,如御峰花园、华府壹号和尚山,有与市区贯通的环城路,且有太和洞景区的旅游观光车直达市区。龙颈出口的恒大金碧天下,就在已经开通的清连高速公路旁,出行便利。
这类物业定位一般较高,多为别墅盘,社区含有星级酒店、大型景观湖泊,或者依托旅游区的自然资源。这类型盘品质高,价位也偏高,购房者必须要拥有较为雄厚的财富基础。如御峰花园和华府壹号尽管离市区较近,但四千左右的均价,毕竟适合少数人群。而恒大金碧天下这类远离市区的超大型楼盘,尽管总价40万左右就可买一套别墅,但算上高物管费等费用和出行所需交通工具,生活成本不低；不过,这种舒适、舒心居所,对于讲究养生、健康、享受的富有阶层来说,确实不错的选择。
◎适合人群
分三类:一类有车一族且有一定品位的自住群体；一类纯粹用于周日度假、休闲,集中于各县市和珠三角人士；最后为纯投资者。赵强杨多彩陈步上
清远教育物业:再亏也不能亏孩子,买套新房又换个优质学位,值!
◎代表物业:
清远大学城的近邻奥园；以清远市一中实验学校为依托的加州花园、金碧湾、阳光嘉园等；以新北江小学为依托的君安大厦、希望华庭等及周边的二手物业；以博爱小学为依托的金茂家园等。
◎购买理由:
此类型物业以教育设施、文化底蕴为依托,临近名校。在分布上,闹市区楼盘较为小型,周边人气足,而偏郊区的楼盘则多为大型社区,小区配套完善、周边环境优美宁静。
文化底蕴浓厚,名校近在咫尺,家长放心,孩子安心,从教育物业热销可见一斑:君安大厦开盘不到一个月即销售过半；金茂家园发售当天不少家庭专门带着小孩去选购自己的“教育房”。
这类物业的选择性比较强,针对人群集中。名校联袂名盘已经成为开发商销售楼盘的最大卖点,例如盛兴中英文幼儿园进驻御景湖畔。临近重点学校的房子价格明显高出一些,君安大厦07年开盘时的均价为3000元/㎡,相比于同时期开盘的新城南一楼盘均价2600元/㎡,每平方米足足高400元。对于孩子能否去好学校最终取决于户口所在地(2年以上),而户口所在地又取决于房产所在地,这也是人们不惜花高价购房的动机。
◎适合人群:
主要分两类:一是30—45岁之间是购房的主力消费群,这一消费群体多数的子女正处于受教育阶段,买房时对教育环境尤为重视；二是新婚夫妇,为孩子的将来做准备。
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