———访清远金海湾豪庭房地产有限公司常务副总经理杨渐昭

　　杨渐昭,南海人,投身房地产行业近20年,曾服务于南海、三水等多家楼盘。9年前赴清远金海湾工作至今,现为清远市金海湾豪庭房地产有限公司、南海万基拓展有限公司常务副总经理。黄金句:

　　◆提升楼盘品味,才算是对江景资源的充分利用

　　◆市场健康的话,受外界影响甚微。

　　◆发展商也要与时俱进,生产市场需要的产品,才能保持优势

　　谈起清远的楼盘大哥大,很多人会自然而然想起金海湾,原因无外乎三个:开发早、社区大、投入巨。金海湾倚江而建,建筑面积超100万平方米,它将自然景观与建筑巧妙结合,亭台楼阁,假山瀑布,绿树摇曳,无不让人赏心悦目。其园林绿化总面积约18万㎡,投入园林绿化美化的资金超亿元,是名副其实建造在公园里的家。然而,该楼盘发展商远未停止前进的脚步,一边继续开发后期社区,一边已在寸土寸金的市区中心动工兴建规模不小的万基金海湾,雄风赳赳再显大哥风范。日前,楼市周刊与清远金海湾豪庭房地产有限公司常务副总经理杨渐昭进行了一番愉悦交谈。

　　发展商有责任为城市美化添力

　　楼市周刊:早期的清远楼市对园林绿化鲜有重视,因为房子好卖,无需花太多心思。但金海湾是个例外,9年前创建时即投入巨资打造让人无不大竖拇指的园林。是何原因让金海湾有此前瞻性呢?

　　杨渐昭:清远的发展前景相当好!“清而不远”,这在金海湾发展商九年前就认识到了,但在当时,清远给不少外界的印象是“虽清但远”,因此,把清远城市品牌不断提高,是金海湾一直以来的愿望。

　　金海湾拥有风景优美的北江一线江景,但发展商认为有了此得天独厚地理优势,更应在充分利用江景资源的基础上不断打造提升自我,才能达到锦上添花的目的。为此,金海湾不仅投入巨资持续不断做好自身园林,把金海湾打造成名副其实的宜居楼盘和花园社区,另外还耗费大量精力和资金,把北江一路改造成休闲滨江长廊。发展商有责任和义务为所在城市的扮靓变美贡献一份力量,不断提高整个城市的形象和档次。一个人或一家企业的力量是有限的,所谓“众人拾柴火焰高”,每个社区自身的小环境做好了,城市的大环境才能在越来越多美丽小环境的聚集下变得光彩夺目。

　　重视市场需求,才不被淘汰

　　楼市周刊:可喜的是,现在清远的房地产企业已越来越认识到营造市区内部环境的重要性,纷纷花重金打造让业主赏心悦目的园林。

　　杨渐昭:是的,这固然彰显了发展商为业主负责、尽可能提供更为舒适的生活空间、以及对美化城市尽力的难能品质,但从另一个方面来说,此种风气也体现了市场的要求。以前的楼盘就算什么配套都不做,也不愁卖,但今时不同往日,要想独具一格吸引更多客户,需要相当大的精力。在如今的市场经济,市民对居住环境的要求越来越高,可选择的空间也很大,如果发展商不与时俱进,对应市场要求制作相应产品,就将大大削减自身的竞争力,处于不受市场和客户青睐的被动状态。

　　现代居所的要素:安静和绿意

　　楼市周刊:除此之外,9年前清远市区的地价还不算贵,北江一路已算是郊外了,金海湾为何舍近求远?

　　杨渐昭:打个比方,以前很多人喜欢住繁华的闹市中心,毕竟生活、交通方便。但过了几年后,市民都有这样的同感:周边人流物流渐多,对日常生活的影响越来越大。缺少绿化尚可,但安静的环境是最基本的,每日辛苦工作了一天,当然不想在吃顿饭的时候还要受噪音干扰。

　　金海湾十年前已经了解到这种情况:八十年代初的改革开放时期,人们居住喜欢扎堆,越旺越好,因为以前安静怕了。但数年后,人们反而吵怕了,继而向往安静的居所。所以,金海湾当时选择北江一路,一是出于为业主提供安静的居住空间；二是公司将其作为一个大盘来做,不仅拥有长长的江景资源,大面积的地块也为发展商建造超大社区奠定了坚实基础,建筑面积超100万平方米,现在已建至第5期,这也只开发了一半。事实证明,金海湾是相当受欢迎的,社区内外风景优美,安静,四季如春,不仅吸引了大批追求高品质生活的中高收入者,也成了众多新人拍摄婚纱照的首选之地。

　　清远楼市健康,房价增长合理

　　楼市周刊:从房管局的四五月份销售数据看,清远的楼市较为乐观。但广州深圳都说“五一”是一个暴发性的高峰,之后就会降下来。你认为清远“五一”之后的楼市会怎样?

　　杨渐昭:总的来说,健康发展的东西,处在什么时段都好,但不健康的话什么时候都差。目前清远平均3100元每平方的房价,相对于成本来说,其楼市是健康的,就算是去年的金融危机,对清远楼市的影响也不算太大,这得益于整个城市对房地产的严谨态度和政策。所以我觉得没必要担心“五一”后楼市降温。

　　另外,消费者对产品要求已越来越严谨。不像以前,几万块一套的房子只是用于解决基本的栖身问题,谈不上享受。现在随着生活水平提高,群众对居住条件的要求也越来越高,如楼宇的观感、绿化、车位、社区配套设施和周边生活配套等。对于这种市场需求,发展商必须重视并生产对应的产品。当然也可以为了省钱而忽视市场需求,但其结果就是直接降低竞争力。

　　所以,在这些推动力下,发展商投入的成本增加了,单价自然也会随之增长,并且是按投入的比例升价。