龙年清远楼市开局不利，市区1月商品房网签量近3年来最低。据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，1月网签仅629套，仅比2009年1月多60套。
1月有近3成盘零成交
数据显示，市区1月网签面积为62765.8平方米，环比去年12月下降32.24%，同比下降79.54%；网签629套，环比去年12月下降32.37%，同比下降79.02%；网签总金额约3.91亿元，环比去年12月下降36.04%，同比下降70.73%。
1月网签均价6222.6元/平方米，环比去年12月下降5.61%，同比上涨43.03%。网签均价较高主要是得益于商铺的拉升：其中华南装饰城成交118套，约占总成交量的19%，成交均价达14413.79元/平方米。
笔者对市场上主要在售的65个楼盘统计发现，销售超过20套的只有4个，成交10到20套的只有12个，竟有18个盘零成交，占了27.69%！而其他30多个盘大多只有一两套的成交量！
今年是楼市难关年
1月成交量惨淡，固然与春节长假和淡季有关，但从市场形势及各方反馈的意见来看，今年楼市普遍不被看好，惨淡景象或许只是一个开始。不只是清远，北京、广州、杭州、南京、武汉等地，春节期间商品房成交量均为近年来最低。
另据报道，中国科学院预测科学研究中心预计，今年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，今年房价呈下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。
清远楼市逃离不了全国楼市低迷的“掌心”。广州经纬房产咨询有限公司清远研究部认为，2012年上半年清远成交量继续萎缩，到下半年成交量会逐步回升。但由于受一二线城市降价和市场信心不足的影响，清远房价可能也将步入下行通道。各项目不仅面临紧缩的政策环境，还将接受区域竞争的挑战，预计降价幅度在15%-25%之间。广州华纳地产总经理钟仲鸣认为，供大于求的局面已经形成，政策未松绑，今年清远楼市将是一个难关年。中原地产项目二部总经理陈锵成认为，清远楼市已经进入拼价格、拼服务、拼产品时代，多角度有效组合才能跑赢市场。
1月商品房网签量排行榜
排名 楼盘 套数
1 华南装饰城 118
2 胜利新天地 39
3 福源丽湾公馆 31
4 维港半岛 22
5 天湖郦都 19
6 云山诗意 18
6 荷兴城市花园 18
6 福林盛景 18
7 丽都花城 16
7 假日半岛 16
8 万科城 15
9 美林湖 12
9 东城御峰 12
10 御景东方 11
▶政策动向
温家宝要求完善抑制投机投资性需求政策
清远房贷利率
未见明显放松
1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议上提出，巩固房地产市场调控成果；继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；采取有效措施增加普通商品房供给；做好保障性住房建设和管理工作。
龙年开春，广州一些银行释放出房贷方面的积极信号，部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率。对此记者咨询了清远四大国有银行，房贷利率未放松，但按揭审批速度加快。
工商银行清远市分行信贷人员告诉记者，首套房利率在基准利率基础上上浮不少于5%，二套房利率上浮不少于20%；建行清远分行第一支行相关人员表示，首套房利率在基准利率基础上上浮平均为10%，会根据贷款年限、额度确定上浮水平。仅中国银行清远分行表示首套房贷利率可以按照基准利率执行，二套房贷利率依旧上浮。
按揭审批速度则比去年下半年要快。一银行信贷经理分析，银行一般上半年信贷额度充足，放款就松一些。不过一些银行表示，审批速度要视具体楼盘情况而定。
▶一周观点
陈志武▶▷
房价下跌20%时政策或才转向
耶鲁大学金融学终身教授陈志武，近日在广州做了题为“2012年中国经济趋势前瞻”的报告。他认为“2012年中国经济将呈现出上半年比较低迷、下半年会有根本性好转的态势”，但中国经济今年仍将面临不少挑战，最大挑战是民营经济的萎缩，预料货币政策方面会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌20%的时候，将可能产生“方向性”转变。
谢国忠▶▷
未来3年房价跌幅可能达50%
知名经济学家谢国忠近日在接受某报专访时表示：今年房价可能会下跌25%，未来3年内跌幅有可能达到50%。他认为房地产本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。
